최근 정리
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대박날 재개발 투자 포인트와 정비사업 트렌드
재개발·재건축 정비사업의 입지·사업성·사업단계·추가분담금을 정리하고, 실거주 첫 집 관점에서 구축 아파트에 정비 기대를 얼마나 반영해야 하는지 짚었습니다.
규제의 명암, 시장의 논리
6·27 대출 규제, 10·15 규제 확대, 동탄·기흥·구리 추가 지정, 2026 거래신고·자금조달계획서 강화까지 정리하고, 규제를 회피 대상이 아니라 대출·자금조달을 확인해 감당하는 관점으로 해석했습니다.
하지 말아야 하는 것들 — 부동산 투자의 함정
빌라 경매·갭투자·법인투자·지식산업센터·생활형숙박시설 같은 유행성 틈새투자의 함정을 짚고, 실거주 첫 집은 복잡한 상품을 피해 감당 가능한 대출로 사야 한다는 원칙을 정리했습니다.
맞춤별 틈새 전략과 역발상 비과세 전략
1세대 1주택 비과세를 중심으로 일시적 2주택·혼인 특례·대체주택·분양권·취득세까지, 언제 사고 얼마나 보유·거주하고 언제 파는지가 최종 수익을 가르는 세법 전략을 정리했습니다.
2026년 대박 터지는 청약 포인트와 트렌드
2025~2026년 청약시장의 양극화를 분양가·입지·자금조달 관점에서 분석하고, 분양가상한제와 규제의 의미, 청약과 직접 매수의 비교, 생애최초·신혼부부 특별공급 전략까지 정리했습니다.
지방 부동산 내 집 마련 전략과 투자 포인트
인구가 아니라 세대수·구매력·수급으로 지방 부동산을 판단하는 법, 수도권(유동성)과 지방(수급)의 차이, 전세가와 대장단지를 중심으로 한 평가 기준을 정리했습니다.